Pinnacle Properties

À propos de Pinnacle Properties

Pinnacle Properties est la branche de développement immobilier de Costas Plc, engagée à créer des communautés emblématiques qui allient conception écologique, technologie moderne et aspirations de style de vie.

Notre développement phare à Piti-Debamba, Sanaga Maritime (région du Littoral) établira une nouvelle référence en matière de vie résidentielle haut de gamme au Cameroun.

Projet phare : le domaine de Piti-Debamba

Vision:

Développer un lotissement résidentiel écologique en bord de rivière composé de maisons indépendantes qui crée une communauté sécurisée, socialement homogène et ambitieuse pour les citoyens aisés du Cameroun, la diaspora et les résidents internationaux.

Points forts:

• Quartier haut de gamme, axé sur le style de vie.
• Technologie de construction de pointe pour la qualité et la durabilité.
• Emplacement en bord de rivière avec espaces publics paysagers.
• Benchmark pour le développement résidentiel écologique au Cameroun.

Aperçu du plan directeur

Composant	Description
Unités résidentielles	1 330 maisons individuelles (moyenne 583,4 m² par unité)
Achats et vente au détail	Centre commercial intégré pour les besoins quotidiens
Education	École au sein du domaine pour les enfants
Récréation	Clubhouse, piscine, courts de tennis, zones sportives et de loisirs
Hospitalité	Restaurant et salle de banquet pour événements

Stratégie de marché cible

Segment	Part des ventes	Caractéristiques
Diaspora camerounaise	50%	Prix ​​premium, achats au comptant via un réseau international de professionnels de l'immobilier
Investisseurs étrangers / Multinationales	30%	Prix ​​premium, achats en espèces pour expatriés et salariés
Groupe de travail formel local camerounais	20%	Tarif standard, financement hypothécaire par la Société Générale et le Crédit Foncier

Résumé de l'accord – Principales hypothèses

Article	Détails
Date de transaction	1 Jan  2026
Début des ventes	1 Jan 2027
Début de construction	1 Jan 2028
Fin de construction	31 Dec 2031
Unités  Vendu au début	80%
Unités fermées par mois après l'achèvement	106

• Superficie brute du site : 1 000 000 m² (superficie nette vendable : 333 200 m²)
• Densité (FSR) : 1,07
• Superficie moyenne de l'unité : 583,4 m²

 

Faits saillants financiers

Métrique	Total EUR	EUR/Unit
Coût des développements	€293.6 M	€218,565
Revenue de ventes	€508 M	€382,000
Produit net	€505.6 M	€380,262
Prêt de construction maximum	€279.1 M	55% LTV, 90% LTC
Flux de trésorerie disponible	€198.4 M	€149,240
TRI avec effet de levier	39%

Hypothèses relatives au calendrier des flux de trésorerie et au calendrier de construction

Encaissements des ventes (505,6 M€ de produit net) :

Année	% des ventes totales	Entrées (M€)
2026 (dépôts avant vente)	5%	25.3
2027 (early closings)	15%	75.8
2028 (principales fermetures)	25%	126.4
2029 (principales fermetures)	25%	126.4
2030 (fermetures ultérieures)	20%	101.1
2031 (clôtures définitives)	10%	50.6

(La construction se termine en décembre 2031, donc la plupart des ventes sont collectées avant la remise finale.)

Sorties de coûts de développement (293,6 M€) :

Année	% des coûts totaux de développement	Sorties (M€)
2026 (préparation et mobilisation du site)	15%	44.0
2027 (pré-construction)	30%	88.1
2028 (travaux majeurs)	25%	73.4
2029 (travaux majeurs)	15%	44.0
2030 (travaux de finition)	10%	29.4
2031 (travaux finaux et remise des clés)	5%	14.7

Financement et atténuation des risques

• Compte séquestre : pour sécuriser les paiements des acheteurs jusqu'à ce que les conditions convenues soient remplies.
• Accompagnement hypothécaire : Partenariats avec la Société Générale et le Crédit Foncier pour les acheteurs locaux.
• Ventes structurées : calendriers d’absorption et de clôture clairs pour des flux de trésorerie prévisibles.

Opportunité d'investissement

Pinnacle Properties invite les partenaires en capital, les investisseurs institutionnels et les institutions de financement du développement à participer à ce projet historique.

• Options de codéveloppement ou de participation au capital.
• Modèle de transaction transparent (résumé de la transaction et modèle de flux de trésorerie disponibles).
• TRI projeté élevé et positionnement premium sur le marché.

 

Demander un dossier de projet complet (Pro forma détaillé disponible sous NDA.)

Planifier une séance d'information pour les investisseurs

Notre engagement:

• Deliver lasting quality and integrity for end users.
• Set a new standard for eco-friendly residential development in Cameroon.
• Provide investors with clear visibility on timelines, costs, and returns.

Contact Pinnacle Properties – Investor Relations

Siège social de Costas Plc – Douala, Cameroun

📧 info@costasplcgroup.com mailto: info@costasplcgroup.com

📞 +237 699 955 801